“Сбербанк” и его партнеры высказали намерение о покупке девелопера “Инград”, на покупку которого были нацелены около 20 компаний, среди которых и перспективный “Самолет”. Близкий к “Инграду” источник отмечает, что на сегодня практически все претенденты отсеялись, осталось всего несколько.
В настоящий момент девелопер принадлежит концерну “Россиум”, а в качестве покупателя будет выступать одна из близких к Сберу структур. Было несколько источников, которые подтверждали его интерес к активу - это были компании, также потенциально заинтересованные в сделке. И есть информация о том, что в настоящий момент ведется подготовка к сделке.
В основном потенциальных покупателей отпугнула цена - в планах “Россиума” было получение за “Инград” 40 миллиардов рублей. Часть из них отказалась от покупки актива, но “Сбер”, по слухам, предложил 50 миллиардов, но никаких подтверждений этой информации нет. Слухи также указывают на некую инвестиционную компанию из Узбекистана как на одного из партнеров Сбербанка в этой сделке. Но есть и противоположные мнения, указывающие на так называемого “российского игрока”, но без конкретики.
Наталья Пырьева, аналитик “Цифра брокера”, указывает на то, что стоимость “Инграда”, которая была бы справедливой”, колеблется в пределах 35-40 миллиардов рублей. Аналитик указывает прежде всего на низкую маржинальность застройщика. Например, если говорить о рентабельности чистой прибыли, то в 2023 году она составляла 1,2%, а это очень низкий показатель.
Если сравнивать его с другими компаниями, то у того же “ПИК” этот показатель составлял 10,7% за аналогичный промежуток времени, а у одного из потенциальных покупателей, ГК “Самолет”, рентабельность чистой прибыли в 2023 году была 6,4%.
Несмотря на информацию о том, что сделка по “Инграду” будет завершена до конца лета, в самом “Сбербанке” планы по приобретению девелопера не подтверждают. Косвенным указанием на них может служить только то, что о подготовке такой сделки в Сбере известно. Но вот более прямой информации нет.
Комментарии