Связанная с основателем Azimut Hotels Александром Клячиным компания «Мил-тайм» стала собственником здания гостиницы «Azimut Сити отель Тульская» площадью 4 520 кв. м на Варшавском шоссе. Продавцом выступила фирма «Юг-девелопмент», которой актив достался в ходе сложной цепочки сделок, развернувшейся после громкой национализации имущества бизнесмена. Сумма сделки не раскрывается, однако опрошенные «Ведомостями» эксперты оценивают объект в 1,3–1,5 млрд рублей. Это приобретение фактически завершает возврат Клячина к контролю над одним из ключевых гостиничных активов, входивших в его прежнюю империю.
Объект и его место в портфеле
«Azimut Сити отель Тульская» открыт в 2012 году и расположен на территории делового квартала «Даниловская мануфактура» общей площадью 110 000 кв. м. Гостиница на 144 номера (по данным открытых источников) является частью многофункционального комплекса, который также включает офисные и торговые площади. Для Azimut Hotels, управляющей одной из крупнейших в России сетей отелей, этот актив важен не только как действующий бизнес, но и как элемент флагманского проекта «Даниловская мануфактура», который Клячин развивал на протяжении многих лет.
История с национализацией и обратным выкупом
Судьба актива тесно связана с судебным разбирательством, инициированным Генеральной прокуратурой. Ведомство требовало обратить в доход государства значительную часть имущества Клячина, утверждая, что акционеры нефтяной компании «Русь-ойл» — среди которых были Клячин и экс-владелец банка «Югра» Алексей Хотин — уклонялись от уплаты налогов. Общая сумма претензий составила 192,1 млрд рублей. В результате Замоскворецкий районный суд удовлетворил иск, и активы бизнесмена, включая гостиничные объекты, перешли государству.
В прошлом году Клячин совместно со Сбербанком через созданную компанию «КР плюс» договорился о выкупе своего имущества обратно. В сделку вошло 40 компаний, однако уже через несколько месяцев «КР плюс» выставила на торги фирму «Юг-девелопмент», владеющую «Даниловской мануфактурой». Покупателем выступило АО «Управление активами»: при стартовой цене лота 17,1 млрд рублей инвестор приобрел его за 12,3 млрд рублей. Именно у этого продавца теперь структура Клячина выкупила здание отеля.
Анализ и значение сделки
Таким образом, через серию последовательных транзакций Клячин восстановил контроль над гостиничным объектом, который изначально входил в его гостиничную сеть. Тот факт, что продавцом выступила компания, ранее купившая весь квартал «Даниловская мануфактура», указывает на продолжающуюся реструктуризацию активов внутри этого комплекса. Экспертная оценка в 1,3–1,5 млрд рублей делает сделку значимой, но не экстраординарной для рынка гостиничной недвижимости Москвы: стоимость номера в данном случае составляет около 9–10 млн рублей, что соответствует среднему уровню для объектов подобного класса.
Для Azimut Hotels возвращение отеля под управление собственной структуры означает не только консолидацию портфеля, но и возможность проводить единую стратегию развития «Даниловской мануфактуры». Комплекс, сочетающий гостиницу, офисы и общественные пространства, остаётся одним из знаковых проектов редевелопмента промзон в Москве, и восстановление контроля над его гостиничной частью усиливает позиции Клячина в этом сегменте. Стороны официально не комментируют детали, но рыночная логика очевидна: после периода неопределённости, вызванного судебными разбирательствами, бизнесмен поэтапно собирает ключевые активы обратно.
Комментарии