Согласно данным сервиса «Контур.Фокус», ПАО «Группа ЛСР» официально зарегистрировано в качестве единственного владельца ООО «Пулково Скай» и ООО «Управляющая компания „Статус"». Эти две структуры владеют и управляют гостиничным комплексом «Domina Пулково», расположенным на Пулковском шоссе, 14, стр. 7, в южной части Санкт‑Петербурга.
Ключевые параметры сделки
- Номерной фонд: 253 классических гостиничных номера.
- Апартаментный блок: 470 единиц апартаментов.
- Нежилые помещения: 83 объекта (конференц‑залы, торговые площади, сервисные зоны).
- Общая площадь комплекса: один из крупнейших отельно‑апарт‑центров Северной столицы, суммарно превышающий 45 тыс. м².
Генеральным директором приобретённых компаний назначен Игорь Левит, который одновременно возглавляет ООО «ЛСР. Отельный бизнес» — профильное подразделение Группы ЛСР, отвечающее за развитие и управление hotel‑портфелем холдинга.
Предыстория владения
До сделки акционерами «Пулково Скай» были члены семьи Войтенков (Евгений, Виктория и Елена) совместно с Владимиром Селегенем и Сергеем Ногаем. Аналогичный состав владельцев имел и ООО «Управляющая компания „Статус"». Информация о передаче пакетов акций появилась в конце апреля текущего года в издании «Деловой Петербург» («ДП»).
Оценка стоимости
Точная цена сделки не раскрывается сторонами. Однако в ноябре 2023 года тот же актив был выставлен на торги Российского аукционного дома с начальной ценой 6,2 млрд руб. Аналитики рынка недвижимости и гостиничного бизнеса отмечают, что с учётом текущей конъюнктуры, уровня загрузки отеля и потенциала роста апарт‑сегмента, реальная сумма, выплаченная Группой ЛСР, могла составить около 5 млрд руб.
Страгический смысл для ЛСР
Группа ЛСР, традиционно сильная в девелопменте жилья и коммерческой недвижимости, в последние годы активно диверсифицирует свой портфель, выходя в сегмент hospitality. Приобретение «Domina Пулково» дает холдингу несколько преимуществ:
Увеличение доли в премиальном сегменте – комплекс сочетает классический отель и современный апарт‑отель.
Синергия с существующими проектами – ЛСР уже реализует несколько крупных жилых кварталов в Юго‑Западном округе СПб (например, «ЛСР. Великий Новгород», «ЛСР. Парк Победы»). Наличие собственной гостиничной инфраструктуры повышает привлекательность этих территорий для инвесторов и будущих жителей.
Управленческий контроль – назначение Игоря Левита, уже знакомого с операционными особенностями отельного бизнеса внутри группы, обеспечивает скорейшую интеграцию активов и оптимизацию затрат на управление.
Реакция рынка
Эксперты отмечают, что сделка подтверждает тренд консолидации гостиничных активов в руках крупных девелоперов, стремящихся создать вертикально интегрированные экосистемы «жилье + сервис». По словам аналитика агентства «NF Research» Екатерины Мироновой, «покупка «Domina Пулково» логично вписывается в стратегию ЛСР по увеличению доходной части за счет коммерческой недвижимости, особенно в условиях стабильного спроса на размещение в Санкт‑Петербурге, связанного с деловой и туристической активностью».
Перспективы
С учётом текущей загрузки отеля (среднегодовая занятость превышает 75 %) и плана ЛСР по постепенному повышению качества сервиса (включая реновацию номерного фонда и расширение конференц‑услуг), эксперты прогнозируют рост EBITDA комплекса на 12‑15 % в ближайшие два‑три года. Кроме того, наличие большого апарт‑блока открывает возможности для долгосрочной аренды корпоративным клиентам и экспат‑сообществам, что дополнительно дифференцирует продукт на конкурентном петербургском рынке.
Итого – приобретение «Domina Пулково» становится значимым шагом в реализации стратегии Группы ЛСР по расширению присутствия в сегменте гостиничной и апарт‑недвижимости, усиливая её позиции как одного из ведущих игроков комплексного развития городской среды в Северной столице.
Комментарии