Группа ПИК ведёт переговоры о продаже участка площадью 3,2 га на Ленинградском шоссе на севере Москвы. Покупателем может стать петербургский девелопер Element, который в последние годы активно наращивает присутствие в столице. Стоимость сделки эксперты оценивают в диапазон от 4 до 6 млрд рублей. На месте бизнес-парка River City уже согласован проект жилого комплекса общей площадью 75,2 тыс. кв. м. Официальных комментариев от сторон пока не поступало.
Что продаётся
Речь идёт о площадке, занимаемой бизнес-парком River City. Это не просто земля без документации — у участка есть утверждённый проект планировки, что существенно повышает его ценность для покупателя. Именно готовность к немедленному запуску стройки позволяет ПИК рассчитывать на премию к цене «голого» участка. По оценкам директора департамента земельных проектов NF Group Максима Чернядьева, сделка может состояться в диапазоне 4–5 млрд рублей. Коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин называет более высокую вилку — 5–6 млрд рублей, добавляя, что новому владельцу потребуется вложить ещё 10–13 млрд рублей в строительство, а выручка от продажи жилья способна достичь 32–35 млрд рублей.
Кто покупает
Element — петербургский застройщик, вышедший на московский рынок в 2023 году. Первым приобретением компании стал участок 0,5 га в Басманном районе в центре столицы. Позже портфель пополнился площадкой на Перовской улице на востоке Москвы и землёй в Тессинском переулке. По данным «Наш.Дом.РФ», текущий объём строительства Element составляет 74 тыс. кв. м. Владельцами ООО СЗ «Элемент» в равных долях выступают Андрей Скоблов, Виталий Коробов, Андрей Захаренков и Дмитрий Андреев. Для компании покупка участка на Ленинградском шоссе — логичное продолжение стратегии экспансии в столице, где спрос на качественные проекты в престижных локациях остаётся устойчивым даже в период охлаждения рынка.
Почему ПИК продаёт
Сделка вписывается в общую линию ПИК по оптимизации портфеля и снижению долговой нагрузки. Девелопер последовательно избавляется от площадок, которые не соответствуют его текущим приоритетам. В конце 2025 года соседний участок рядом с River City был продан региональному застройщику Unikey — там планируется возвести жилой комплекс на 145 тыс. кв. м. На этой неделе стало известно о предварительном договоре с РСТИ о продаже 5,34 га в районе Шкиперского протока с выходом к Неве. ПИК также сокращает присутствие в других регионах. Причина проста: на фоне трансформации льготной ипотеки и падения спроса на новостройки девелоперы пересматривают стратегии, отказываясь от неликвидных или слишком капиталоёмких проектов. В Москве, по подсчётам «Дом.РФ», за январь—август 2026 года продажи в новостройках упали на 29% год к году, до 1,7 млн кв. м, тогда как в целом по стране показатель даже вырос на 2%, до 14,6 млн кв. м. Столичный рынок сжимается быстрее регионального, и ПИК, как крупнейший игрок, реагирует на это первым.
Взгляд экспертов
Максим Чернядьев из NF Group считает, что ПИК оптимизирует портфель и долговую нагрузку, продавая площадки другим застройщикам. Дмитрий Арестов из Strategy Partners отмечает, что для Element сделка соответствует стратегии расширения в Москве. Дмитрий Проскурин из «Метриума» указывает на удачный момент для покупки: по мере снижения ключевой ставки ЦБ можно ожидать восстановления спроса на жильё, а значит, приобретение участка сейчас — это ставка на будущий рост рынка. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский добавляет, что многие застройщики сегодня активно избавляются от неликвидных площадок, которые не вписываются в скорректированные стратегии.
Что дальше
Если стороны закроют сделку, Element получит готовый проект в одной из самых востребованных локаций северного направления Москвы, а ПИК — денежные средства для снижения долговой нагрузки и концентрации на флагманских проектах. Для рынка это ещё один сигнал: земельный банк перераспределяется от федеральных гигантов к региональным игрокам, готовым работать в условиях высокой неопределённости. В ближайшие месяцы можно ожидать новых сделок подобного рода, поскольку девелоперы продолжат адаптировать портфели к изменившейся конъюнктуре.
Комментарии