На рынке коммерческой недвижимости Москвы назревает крупная сделка. Структуры группы «Киевская площадь» рассматривают возможность приобретения расположенного на Кутузовском проспекте торгового центра «Времена года». По предварительным данным, стоимость покупки может составить 16 миллиардов рублей.
Объект, известный своим премиальным позиционированием, пережил непростые времена после ухода западных брендов в 2022 году. Ранее здесь работали такие гиганты индустрии люкса, как Chanel, Dior и Louis Vuitton. Сейчас торговые площади занимают российские бренды, что позволяет поддерживать приемлемый уровень заполняемости.
ООО «Достижение», созданное специально для этой сделки, является единственным претендентом на приобретение долей в компаниях-владельцах ТЦ. За новым юридическим лицом стоят известные бизнесмены Роберт Узилов и Мардахай Нисанов, связанные с группой «Киевская площадь».
Эксперты рынка отмечают стратегическое значение этой покупки. «Времена года» обладают отличной локацией на одной из самых престижных магистралей столицы. Однако специалисты подчеркивают, что объект требует серьезного обновления концепции и модернизации, стоимость которой может достигать 1 миллиарда рублей.
Андрей Ощепков, инвестиционный директор УК «Тетис Кэпитал», считает, что новый владелец делает ставку на возможное возвращение международных брендов по мере стабилизации геополитической ситуации. При этом текущая заполняемость торговых площадей российскими арендаторами остается на удовлетворительном уровне.
Сделка выглядит особенно интересной на фоне другой крупной покупки «Киевской площади» – приобретения Центрального детского магазина на Лубянке за 10 миллиардов рублей год назад. Это демонстрирует последовательную стратегию развития группы в сегменте торговой недвижимости.
По оценкам аналитиков, срок окупаемости инвестиций может составить 10–12 лет. Алексей Ванчугов, управляющий партнер «Ванчугов и партнеры», видит в этой сделке способ размещения избыточной ликвидности от других бизнесов группы, считая недвижимость более надежным вложением капитала на долгосрочную перспективу.
Стоит отметить, что «Времена года» неоднократно меняли владельцев, включая период управления структурами RD Group. Последним фактическим контролирующим собственником был Сбербанк, выступавший основным кредитором проекта.
Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров, обращает внимание на сложности с целевой аудиторией, которые необходимо учитывать новым владельцам при разработке стратегии развития объекта.
Эта сделка может стать знаковым событием на рынке коммерческой недвижимости Москвы, демонстрируя готовность крупных игроков инвестировать в качественные активы даже в условиях экономической неопределенности.
Комментарии