Группа компаний «Пионер»** Леонида Максимова консолидировала контрольный пакет в проекте строительства бизнес-центра премиум-класса ASPACE Хорошевская. За 51% в столичном девелопменте холдинг заплатил около 1,5 млрд рублей. По мнению участников рынка, сделка носит стратегический характер: новому совладельцу проект необходим для получения льгот при смене вида разрешенного использования (ВРУ) земельных участков под строительство жилья — одного из ключевых драйверов рентабельности в текущих макроэкономических условиях.
Как установили аналитики делового издания «Коммерсантъ», 27 апреля 2026 года ООО «Современные строительные проекты» — структурное подразделение ГК «Пионер» — зарегистрировало в ЕГРЮЛ увеличение доли в ООО СЗ «Аспейс Хорошевская» до 51%. На балансе этой компании находится масштабный проект офисной недвижимости общей площадью 41 тыс. кв. м на севере Москвы. Доля ижевского инвестора Олега Смирнова — компании «Аспейс Девелопмент» — соответственно снизилась со 100% до 49%.
Стороны не раскрывают финансовые и операционные детали перехода прав. В пресс-службе ГК «Пионер» заявили, что не комментируют сделку, а Олег Смирнов не ответил на запросы издания. Тем не менее, участники рынка сходятся во мнении, что статус «Аспейс Девелопмент» как оператора и финансового партнера проекта сохранится.
«Миноритарная доля не означает уход с рынка»
Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate, оценивает сумму сделки примерно в 1,5 млрд рублей. Несмотря на формальное снижение доли до статуса миноритарного акционера, эксперт уверен, что роль «Аспейс Девелопмент» в реализации проекта останется прежней.
«Судя по структуре рынка, "Аспейс" продолжит выполнять все взятые на себя обязательства, включая финансирование строительства и организацию ввода бизнес-центра в эксплуатацию, — отмечает Шелковский. — Обычно в таких сделках крупный девелоппер берет контрольный пакет для оптимизации налоговой нагрузки, доступа к льготным схемам или смены ВРУ, оставляя изначальному застройщику функции исполнителя».
Именно потребность в трансформации разрешенного использования территории эксперты называют главным мотивом прихода капитала Леонида Максимова. В условиях жесткой конкуренции за качественные участки в черте города и роста стоимости строительных материалов способность переводить земли из коммерческой категории в жилую без потери проектной прибыли становится критическим конкурентным преимуществом. Покупка готового бизнес-проекта позволяет ГК «Пионер» получить доступ к механизмам градостроительно-земельной политики Москвы и повысить инвестиционную привлекательность портфеля.
Финансовая мощь группы «Пионер»
Сделка на «Хорошевской» демонстрирует уверенное финансовое положение холдинга. ГК «Пионер» традиционно специализируется на комплексном развитии территорий: помимо масштабных жилищных проектов, группа исторически развивает сегменты торговой и офисной недвижимости.
По собственным данным компании, портфель реализованных проектов составляет 3,1 млн кв. м, еще 1,5 млн кв. м находятся в стадии проектирования и активного строительства. Финансовые результаты 2025 года подтверждают бурное развитие бизнеса: годовая выручка группы выросла на 61,6% год к году, достигнув 76 млрд рублей. При этом чистая прибыль, несмотря на сокращение на 36,6% до 3,3 млрд рублей, осталась на высоком уровне — что типично для пиковых циклов активного инвестирования и вывода новых площадей в оборот.
Приобретение доли в престижном бизнес-центре столицы открывает для «Пионера» новые возможности для кросс-селлинга и синергии внутри собственного портфеля. А для офисного рынка Москвы проект ASPACE Хорошевская, скорее всего, сохранит свою первоначальную премиальную локационную концепцию, получив при этом более устойчивую финансовую основу для своевременной сдачи.
Комментарии