Сбербанк может купить ТРЦ Галерею
Сбербанк может купить ТРЦ «Галерея»
Сбербанк оценивает возможность покупки у американского фонда недвижимости Morgan Stanley ТРЦ «Галерея», расположенного в Санкт-Петербурге.
Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")Сначала кратко, о каком объекте идет речь. ТРЦ «Галерея» - крупнейший в Санкт-Петербурге торговый центр площадью 192 тысячи квадратных метров, расположенный рядом с Московским вокзалом. При этом совокупная арендная площадь превышает 90 тысяч квадратных метров. В 2017 выручка ТРЦ составила 6,4 млрд рублей, а чистая прибыль оказалась на уровне 3,5 млрд рублей. В 2012-м году, всего через год после открытия ТРЦ, Американский фонд недвижимости Morgan Stanley приобрел "Галерею" у казахстанской группы Meridian Capital за 1,1 млрд. долларов. На тот момент "Сбербанк" выступал кредитором сделки, ставшей тогда крупнейшей для российского рынка торговой недвижимости. Впрочем, год спустя тот же Morgan Stanley побил свой собственный рекорд, выкупив за 1,2 млрд долларов ТЦ "Метрополис" на севере Москвы. По словам двух неназванных источников Сбербанк претендует на покупку ТЦ у фонда недвижимости Morgan Stanley (MSREF VII), сформированного специально под покупку "Галереи". Стоимость "Галереи" может достигать 70-80 миллиардов рублей (1,1 -1,3 миллиарда долларов, включая долговую нагрузку). При этом срок окупаемости для нового инвестора может составить до 10 лет. Напомним, что Morgan Stanley может рассмотреть сокращение своего присутствия в России не только из-за геополитической ситуации и падения рубля, но и потому, что фонд создавался с семилетним горизонтом инвестирования. Так что 10-летний горизонт может оказаться для фонда неприемлемым. В этом плане следует отметить повышенный интерес крупнейших российских кредиторов к покупке непрофильных активов. Так, в свое время банк ВТБ приобрёл долю в ритейлере «Магнит», а также активно скупает контрольные пакеты акций ведущих российских зерновых компаний, претендуя в случае покупки зернового терминала на Тамани на треть общего объема перевалки зерновых в стране. «Сбербанк» также не отстает от ближайшего конкурента, покупая не только недвижимость, но и, по слухам, так же посматривая на отечественный ритейл в лице доли в сети «О’Кей». Что касается стоимости сделки, то экспертами она оценивается как достаточно высокая, так как вряд ли можно достаточно быстро найти инвесторов, готовых выложить за подобный объект более 1 млрд. долларов.
Комментарии